Cet article vous intéresse mais vous n'avez pas le temps de le lire? Pas de problème, nous vous l'envoyons par e-mail !
Comment financer mes travaux de rénovation ?
Transformez vos projets de rénovation en réalité avec un financement bancaire adapté à vos besoins
Plus que jamais, l’aspiration à la propriété immobilière s’accompagne du désir d’entreprendre des rénovations, que ce soit le remplacement de moquettes démodées ou la reconfiguration des espaces pour répondre aux besoins changeants, tels que le travail à domicile ou l’adaptation aux besoins croissants de la famille.
Réalisez le projet de rénovation de vos rêves avec un financement adapté à votre situation
Pour financer vos travaux de rénovation, 2 solutions existent :
- Le financement par fonds propres
- La demande d’un crédit de rénovation
Financer son projet de rénovation est généralement abordable pour ceux qui ont déjà obtenu un prêt hypothécaire, grâce à des taux d’intérêt bas et à la l’intérêt des banques pour les clients propriétaires.
Bien qu’il n’y ait pas de règle fixe pour le montant minimal à demander à sa banque, ces dernières considèrent usuellement que :
- Les frais d’entretien courant sont à la charge des ménages (par exemple : remplacer un lave-vaisselle en panne)
- Les projets plus importants peuvent justifier une demande de crédit de rénovation
En cas de montants plus importants que les frais courants d’entretien, il peut être avantageux de solliciter un crédit de rénovation auprès de ta banque.
Pour entreprendre un projet de rénovation sans financement, il est essentiel de noter que les exigences applicables, lors de l’ajout, par exemple, de 100 000 ou 200 000 francs à un prêt hypothécaire existant, sont les mêmes que pour un prêt immobilier.
Les projets de rénovation peuvent être financés par l’augmentation du prêt hypothécaire existant ou par un crédit de construction, chaque option ayant ses avantages et inconvénients. Les demandes d’augmentation de prêt peuvent même souvent être traitées en ligne. En comprenant ces règles, les chances d’obtenir un financement pour des projets de rénovation sont considérablement améliorées, car les banques apprécient généralement les biens immobiliers bien entretenus.
Astuce Origami: obtenez une subvention pour vos travaux !
Certains travaux de rénovation font l’objet de subventions (par exemple les travaux de rénovation énergétiques. Certaines banques encouragent ces travaux et prennent en compte comme fonds propres les subventions octroyées !
Connaitre les règles du jeu pour mieux négocier
Les « règles du jeu » sont les mêmes que pour votre hypothèque de base :
- Le taux d’avance: La banque vous prêtera maximum 80%. Le montant total du prêt hypothécaire ne doit pas dépasser ce seuil (après rénovations).
- La viabilité: Comme pour le financement initial, la banque évalue le montant total de votre crédit et les frais annuels qui en découlent (intérêts, amortissement, frais supplémentaires). Ces frais fixes ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus brut.
Bien que les personnes non familières avec les crédits de rénovation puissent craindre des obstacles, la réalité actuelle est que de nombreux ménages ont d’excellentes chances d’obtenir l’approbation de leur banque pour leurs projets de rénovation.
Cas pratique Origami
Vous êtes propriétaire d’un appartement acheté 1’000’000 de francs Suisse il y a dix ans.
Pendant cette période, vous avez amorti 1% du prêt hypothécaire chaque année.
En parallèle, la valeur marchande de votre appartement a augmenté depuis l’achat.
Ces deux facteurs cumulés sont extrêmement favorables et impliquent que vous pourrez emprunter des fonds supplémentaires de l’ordre de 100 000 à 200 000 francs pour les réinvestir dans votre bien !
Valorisez votre patrimoine : comment une rénovation peut augmenter la valeur de votre bien immobilier
Quatre éléments exercent une influence significative sur la valeur de votre bien :
- La situation: l’emplacement de votre bien immobilier
- La configuration de base: le nombre de pièces et de chambre qu’offre votre bien
- La superficie habitable: le nombre de m2
- L’aménagement intérieur: cuisine équipée, nombre de salles de bains, qualité des matériaux etc.
Si l’objectif est d’accroître la valeur de votre appartement ou de votre maison, vous avez la possibilité de modifier la configuration, la superficie habitable ou l’aménagement intérieur, mais la situation reste immuable.
Conseil Origami
Voici quelques mesures de valorisation judicieuses à envisager :
- Augmenter la superficie habitable d’une maison en ajoutant une annexe ou une surélévation.
- Modifier la configuration pour transformer un 3,5 pièces mal agencé en un 4,5 pièces pratique et optimisé.
- Améliorer durablement le niveau d’aménagement avec de nouveaux équipements, une salle de bains rénovée, ou une nouvelle cuisine.
- Isoler la maison ou l’appartement et remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur par une solution plus écologique.
Lorsque vous envisagez de vendre votre bien à l’avenir, il est essentiel de réfléchir aux mesures à prendre. Une cuisine moderne peut être une option judicieuse, tandis qu’un ameublement en bois massif pourrait être moins favorable, surtout si l’acheteur a des préférences différentes en matière de cuisine.
L’évaluation de la plus-value réelle des travaux peut varier, mais les banques sont généralement enclines à soutenir les projets qui maintiennent ou augmentent la valeur du bien immobilier.
Il est conseillé de comparer les offres bancaires et, si nécessaire, de recourir à des fonds provenant de la caisse de pension ou du troisième pilier.
Origami Rénovation va au-delà de simples travaux en vous offrant un soutien complet dans l’obtention de votre prêt bancaire. Nous vous guidons dans la préparation des documents nécessaires, simplifiant ainsi le processus de demande de financement. En plus de notre expertise en rénovation, Origami propose des services de conception architecturale visant à maximiser la valorisation de votre bien immobilier. Nous comprenons que chaque projet est unique, et c’est pourquoi nous vous accompagnons non seulement dans la réalisation technique, mais aussi dans la conception esthétique et fonctionnelle de votre espace.
Contactez-nous dès aujourd’hui et lancez dès à présent la métamorphose de votre bien immobilier!
