Rénovation appartement 100 m² à Genève et Lausanne : quel est le vrai prix en 2025 ?
Introduction : pourquoi la question du prix est cruciale
Rénover un appartement de 100 m² à Genève ou Lausanne est un projet d’envergure qui soulève toujours la même interrogation : combien ça va coûter en 2025 ?
Entre l’état initial du bien, le choix des matériaux, la complexité des travaux et le coût de la main-d’œuvre en Suisse romande, la facture peut varier du simple au triple.
Cet article vous guide à travers les principaux facteurs de prix, les coûts moyens observés en 2025 et les différences entre Genève et Lausanne, pour vous aider à anticiper sereinement votre budget.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation ?
Avant de rentrer dans les chiffres, il est essentiel de comprendre ce qui fait varier le budget :
- L’état initial du logement : une rénovation “cosmétique” (peinture, sols) coûte évidemment moins cher qu’une réfection complète incluant plomberie et électricité.
- La qualité des matériaux : parquet massif, carrelage haut de gamme, cuisine sur mesure… chaque choix impacte directement le coût final.
- Le nombre de pièces humides : cuisine et salles de bains sont les espaces les plus coûteux à rénover.
- Les contraintes techniques : murs porteurs, normes électriques, isolation phonique ou thermique à mettre aux normes.
- La localisation : Genève affiche des prix de main-d’œuvre supérieurs à Lausanne, et la disponibilité des artisans joue aussi.
Prix moyens d’une rénovation complète de 100 m² en 2025
En Suisse romande, pour un appartement de 100 m², voici les fourchettes observées :
| Type de rénovation | Coût moyen (CHF/m²) | Budget global estimé pour 100 m² |
|---|---|---|
| Rénovation légère (peinture, sols, finitions simples) | 600 – 1’000 CHF | 60’000 – 100’000 CHF |
| Rénovation intermédiaire (sols + cuisine + salle de bains standards) | 1’000 – 1’800 CHF | 100’000 – 180’000 CHF |
| Rénovation complète haut de gamme (sols, cuisine sur mesure, 2 salles de bains, finitions premium) | 1’800 – 3’500 CHF | 180’000 – 350’000 CHF |
| Rénovation énergétique complète (isolation + fenêtres + chauffage + rénovation intérieure) | 2’000 – 3’800 CHF | 200’000 – 380’000 CHF |
👉 Ces chiffres incluent la main-d’œuvre, les matériaux et la coordination du chantier.
Les dépenses à prévoir
Revêtements de sols et murs
- Carrelage : 50 à 200 CHF/m² selon gamme
- Parquet : 60 à 250 CHF/m²
- Peinture : 40 à 100 CHF/m²
Cuisine
- Cuisine standard : 15’000 à 30’000 CHF
- Cuisine haut de gamme : 40’000 à 80’000 CHF
Salle de bains
- Salle de bains standard : 20’000 – 35’000 CHF
- Salle de bains haut de gamme : 40’000 – 60’000 CHF
Plomberie et électricité
- Remise aux normes : 150 – 300 CHF/m²
- Ajout de nouvelles installations : +10 – 20% du budget global
Isolation et fenêtres
- Isolation murs/plafonds : 80 – 200 CHF/m²
- Fenêtres double ou triple vitrage : 1’000 – 2’000 CHF par unité
Genève vs Lausanne : quelles différences de prix ?
- Genève : Les coûts de main-d’œuvre y sont plus élevés, et la demande pour les artisans spécialisés dépasse souvent l’offre, ce qui rallonge les délais et augmente les prix (jusqu’à +10 à 15% par rapport à Lausanne).
- Lausanne : Les tarifs restent élevés mais légèrement plus compétitifs, avec davantage d’artisans disponibles.
- En pratique : Pour un projet de 100 m², la différence de budget peut représenter entre 15’000 et 30’000 CHF selon la localisation.
Prêts à transformer votre espace ?
Exemples concrets de budgets
- Appartement des années 70 à Lausanne
- Rafraîchissement complet (sols + peinture + cuisine standard)
- Budget estimé : 110’000 CHF
- Appartement ancien au centre de Genève
- Rénovation complète (2 salles de bains + cuisine sur mesure + finitions haut de gamme)
- Budget estimé : 280’000 CHF
- Projet d’investissement locatif à Yverdon
- Mise aux normes électrique + sols + salle de bains fonctionnelle
- Budget estimé : 95’000 CHF
Comment optimiser son budget rénovation ?
- Bien planifier dès le départ : un devis précis évite les mauvaises surprises.
- Profiter des rabais fournisseurs : jusqu’à 10% d’économie sur les matériaux grâce à des partenariats négociés.
- Faire appel à une entreprise générale : un seul interlocuteur = meilleure coordination = moins de retard.
- Investir dans la durabilité : des matériaux solides limitent les coûts d’entretien futurs.
Pourquoi passer par une entreprise générale comme Origami Rénovation ?
Chez Origami Rénovation, nous simplifions la rénovation de votre appartement de 100 m² :
- Un interlocuteur unique qui coordonne tout votre chantier.
- Un réseau d’artisans locaux sélectionnés pour leur expertise.
- Des garanties solides : fonds bloqués, assurance vérifiée, garantie 2 ans.
- Un accompagnement de A à Z pour transformer votre projet en toute sérénité.
Conclusion
Rénover un appartement de 100 m² à Genève ou Lausanne en 2025 représente un investissement important, mais aussi une opportunité de valoriser durablement son bien. En fonction de vos choix et de vos objectifs (habitation principale, revente, investissement locatif), le budget peut varier entre 100’000 CHF et 300’000 CHF.
Avec une planification rigoureuse et un partenaire de confiance comme Origami Rénovation, vous avez l’assurance d’un projet mené dans les délais, sans dépassements imprévus et avec un résultat à la hauteur de vos attentes.
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